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疫情之下的通膨時代： 為什麼房價驚驚漲？吃虧的是誰？該具備怎樣的買房思維？（上）
中「慘」階級：通膨時代的中空化
經由上篇所述，已知房價上漲的原因，同時，因為通貨膨脹的關係，正常情況下，房價不太可能下跌。而在這個通貨膨脹逐漸加劇的時刻，吃虧的是誰？
在過去，人們只要畢業後，任職一份工作，也許就能養活一個家庭；但在高喊買不起房子的當代，即便家庭轉為雙薪收入，在買房的負擔比例上，常態而言幾乎是佔據了整個家庭的半數，更何況還有養育和其他支出負擔項；因此，從六年級末、七年級生以降的一輩，得有計畫目標，審慎規劃理財才能攢房，更遑論八年級生之後的一輩，面對房價的壓力簡直無所適從，甚至若無上一代的協助，買房根本像是遙不可及的夢想。
但通貨膨脹在資本社會是必然的。在一具有信用貨幣流通的社會，自然產生良性通膨。這種情形發生在你我周遭，只要想想，從小到大，同樣的東西，價格轉變為何，就能感受到（超商的國民便當從40元、55元，到70元配菜還調整了；手搖飲中價位也從10-30元，變為50-70元，甚有限定口味賣破百元的），這些尚且是日常瑣碎的生活花費，也就是零錢、小錢，付出時不覺得特別心痛，所以這種通膨的方式是緩慢的影響與感受；但各項物價都漲了，房價哪有不漲的道理？（房子也是存在這個相同的時空裡），這是不可能分割的，只是房價上漲特別讓人有感，因為它是一次一大筆錢。
財富的分水嶺就處在：「錢」和「資產」這兩種方式的規劃與配置之間（註1）。錢是貨幣，是工具（註2），會逐年因通膨而越來越不值錢；房子或其他投資工具是資產，在通膨的時候，反而會推升了它的價格（今天的1000元，不會等同於明年的1000元，如果以5%的通膨速度來看，今日的1000元，明年只剩下950元的購買力。相對的，房子在今年1000萬，明年呢？房子當然要參考個案的其他因素，但基本上，每個人都能明白，一樣地段的房子，在來年不會是一樣的價格）。
因此，通貨膨脹必然推升資產價值
富有階層的人，資本多，則資本可以產生被動收入，俗稱「錢滾錢」，或者「躺著賺」，比如一塊土地或房子，即使放在那裡都不動，但價值就是一直往上升，這是more and more；其次就是社會中絕大多數的你我，普羅大眾領工資過著生活，通膨之下，食物漲價，日用品漲價，房價上漲……，即使薪水也跟著漲，相對支出負擔依舊是杯水車薪。這個階層的人，通常還是會以家戶為單位，自己建立一個家，買一個宅戶，然後就只能是only one，負擔著自己住的房子，也很難再有多餘能力做其他的資本投資；最後則是弱勢族群，社會的底層人口，窮人沒有資產，有些也許有一餐沒一餐，他們通常需要被分配救助，反正nothing，所以通膨與否與他們關係不大。
綜以上情形看來，可以看到貨幣與資本之多寡，在一進一退間的距離逐漸M型化（註3）；也能看到中產階級的中空化，財富加大槓桿集中於房產，除了自住外，無法產生多餘受益（勉力自給自足）；唯有擁有的金融資本和物理資本多，使得富者恆富，故貧富差距越來越大。即使如《經濟學人》提到各國為了抑制這種情形，都在國家財政經濟上儘量調整，然而也只能減緩，而無法消止。如國內在2020年初房價開始飆漲，直至年底，政府端出房地合一稅2.0，即是要為過熱的房市降溫。
2021年農曆年後，台灣疫情升溫加上年中的房地稅制調整，目前看來，房市景況並無想像中低落，實是貨幣貶值的必然發展，加之民眾對房價的預期（市場熱絡時，怕更晚買更貴，故需求增加），和種種資訊通透（如房地產的成本結構等），「房子能保值」這件事，其實已成為大家的共識。
當「階級固化」已成事實：你我該何去何從？
前文已一路闡述在疫情和通膨加乘之下的房價與資產關係，對於絕大多數屬於中產階級的你我，即使感到無奈，也還是得面對真實的生活，才能生存在這社會之中。
就個人而言，階級難以流動。歷史上要整個大洗牌大概只有發生大規模戰爭和嚴重的世紀災疫，但以當今的時空環境以平和溝通為主（不輕易大動干戈）和人類醫療水平之技術先進（人類平均壽命不斷延長）而言，較不容易重蹈歷史覆轍；因此階級固化難以撼搖，除非透過教育來突破階層邊界，然而即便是教育，也會有階級資源不均所帶來的不公平（比如有錢人家的孩子可以上最好的補習班，但偏鄉的孩子往往缺乏資源……）。因此，人也只能認清楚自己在此時此刻的歷史環境中是處於什麼樣的位置，可以有多大的空間伸展與發展，然後儘量找尋自己可以比現在過得更好的方式，訂立明確的策略，繼而往目標前進。
對於買房子而言，當今房屋之價格，已到讓每個人背負很重的負擔比例，且一代比一代嚴峻，債務增加，背負的年限也延長，無奈的是這已為既定的事實，天抱怨無效，天上不會憑空掉下房子給你。自主能掌握的依舊還是儘早規劃買房，以及思考買房的「住」的本質問題。
房子無論是現在住或未來住，自己住或未來轉售（跨期交易），「品質」都是最重要的事情！「買安全性佳，品質可信任的房子，而不是買便宜的房子」，重視價值而非價格，選擇評價良好的品牌為優先，最好要能「保證長期照顧消費者的房子」。
通貨膨脹是透過增加貨幣數量，幫助刺激經濟，為市場提供流動資金，減低借貸成本，令借款人受惠，最後惠及並支持整個經濟運作。雖然中產階級因為收入有限，不得不將大部份資金投注在房地產，但凡事為一體兩面，貨幣貶值代表的既是貨幣的購買力驟降，同時也等於是「減輕了你的債務」（物價漲，你的負債不會漲）。以此作想，正視現實，我們可以展開新的思維：房屋雖比起過去價格高，但可經由時間紅利準則來延緩。一來自己不太老，有目標早點打拚，不浪費時間和金錢；二來早買早省，早買早享受，早買早增值。
世界本有多稜、多元的形貌，人、事、物也都不會是「公平」的。個人出生永遠無法選擇，但我們可以儘量以理性的視角，廓清經濟運作之紋理並學習觀察社會現象。然後，循著自主之信念，走明確的路，看清晰的景。
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註1.「貨幣必須用於生產性投資以製造商品，才會成為資本。」詳參烏麗克．赫爾曼（Ulrike Herrmann）：〈貨幣是謎，而且不等於資本〉，《資本的世界史：財富哪裡來？經濟成長、貨幣與危機的歷史》，新北：遠足文化，2018年2月，頁137-151。
註2.「貨幣是中性的，是身分中性、地位中性、非人格化、跨地區通行的『通貨』。貨幣上不包含血統符號、代際符號，也沒有學位符號、職稱符號。」詳參陳志武：《受用一生的耶魯金融投資課：看清市場本質，擁抱財富思維》，台北：今周刊出版社股份有限公司，2020年11月，頁551-569。
註3.「資產本身不具任何價值，價值來自投資產生的收益。」「真正的財富來自投資；今天投資，以便在明天創造出更多的商品與服務。錢必須變成資本才有未來。長期來看，擺在銀行不動的錢是不具任何價值的。」詳參烏麗克．赫爾曼（Ulrike Herrmann）：《資本的世界史：財富哪裡來？經濟成長、貨幣與危機的歷史》，頁273-276。
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