看屋一定要看「眉」和「角」，眉眉角角，龜龜毛毛。

    「眉角」應該是常見的生活用語，你大概也有聽過這樣的話：「寫文章作廣告的眉角很多要注意」，或「業務客服沒有這麼好當，與人溝通的眉眉角角很多」。「眉角」到底是什麼意思呢？字面意思為「眉梢」，從眉梢可以注意到什麼呢？眉稍影響的是「神色」，但再往更深的層次想，神色來自於「人的內心變化」。因此在閩南語裡的「眉角」，其意義實為「關鍵、竅門、重點、秘訣、技巧」等相似意。懂得留意「眉角」之人，做事抓得住關鍵重點，待人處事圓融成熟，也因為注意細節，小心謹慎，因此容易成功。（「眉角」舉例如英文：knack「技能、本事」或是trick (of the trade)「秘訣、訣竅」。日文：(職場で または)人への対応などのコツ。注意しなきゃならない細かいところ。）

    現在，我們來杷梳一下「買房相關的各種眉角」：

「購屋眉角」、「擇屋眉角」與「看屋眉角」。

 

購屋眉角

  買房子對一般受薪階層來說，大多是一條漫漫長路，因此更需要長期的規劃，除非你不想擁有自己的房子，否則就只能永遠望屋興嘆。如想在市區購屋，就必須認同小坪數的生活空間，但若不一定迷信於要住在市中心，就能換取更大的住宅空間；在市區買不起，就往郊區發展，亦未嘗不是變通的方法，其實只要審慎規劃購屋策略，買房就不再會只是空中樓閣。詳參〈教你規劃買房6步驟──我的「機會成本」〉(KR073)一文

  有些人買房子顯得慌張，也許是為了結婚新房而趕著買，也許是因為被鼓吹而買，看了兩三戶就匆忙下訂，這種結果通常十有八九事後都會懊悔不已，甚至造成夫妻失和，如果說房子有問題，須再多付出金錢，浪費了錢至少還能賺回來，但若因此造成家庭破碎，就不是金錢可以彌補得了的。

    往往事前功課不足，沒有好好地審慎評估，或對建商認識不足而匆促決定，容易造成買了不好的房也得勉為居住，畢竟高達數百萬至千萬的決定，即使再不滿意也要勉強自己住個幾年才能再作打算，如此心情怎可能好得了。

    除了倉促買房的人，還有另外一種人，買房子東瞧西看，今天看豐原，明天看大雅，後天看神岡，看了幾十戶房子，看得眼也花了，頭也昏了，小孩都長大了，還是沒有買到房子；只有眼睜睜看著房價越來越高，自備款卻越來越薄，但是又何奈呢？只想要買到「最便宜」，又想要買在「最划算的時機」，卻只是東挑西揀，怨東怪西，最後通通不滿意。然後「心中的便宜又是不切實際」！只要想著你手中的雞腿便當從50元到100元，就能想像「房價又能回到哪裡去呢」？所以這類的人，房子5百萬時是無殼蝸牛，漲到1千萬，還是流浪蝸牛，年復一年計算繳出去的房租，自己氣得咬牙切齒，卻依舊無法改變，有苦難言的是手上的錢毫不留情地繼續變薄，民生物價年年調漲！自己年華老去！

 

 

擇屋眉角

    預先做好下列三項準備工作，可以減少徒勞無功或後悔遺憾的情形發生！

（1）選出一塊適合自己上下班動線的居住區域

    這個區域可以讓你通勤不超過一小時；可自己先在地圖上勾畫，再行車繞一繞，看看上下班的動線路程和生活採買等功能是否齊全？（可評估如果買在市區得忍受通勤時的市心塞車之苦，那麼是否住在郊區，通勤時間的聯外道路也許比你想像中來得舒暢與節省！光想的沒用，實際走走才知道！況且，房子是要回家能感到輕鬆休憩的處所，也不可能晚上回家還要逛百貨公司，住在中彰投生活圈，假日一樣可以開車幾十分鐘即可逛百貨公司）

（2）列張選單，找出自己中意且購買能力接近的房子

    不用太多也不要太少，也許大約3-5戶左右，這是概數，實際依你所選的名單而定，然後確實用筆寫在紙上，好好地這些房子的各項條件羅列出來，為他們打分數。（假設這家的主人主是一對夫妻，那麼可以兩人各自評寫自己的比較選單，完成後再拿出來一起比對，根據兩張選單條件之優劣評判，雙方一起做出綜合的分析與討論。）

    值得注意的是：以上選單是依自己真正的心意來打分數，不要太在乎他人的看法，因為房子終究是自己要住的。換句話說，參與這張選單的人只能是房子真正要住的主人，而非其他只出主意，卻不須為屋主日後的選擇負責任的「旁人」。

（3）相信自己的選擇

    請記住！當以上的選單評量結果都出現了之後，「買一戶分數最高的，不要買最便宜的」，如果真是預算差距太大無法解決的時候，就買次高分的，依此類推，相信自然還是能買到一戶你既滿意，價格又負擔得起的房子！至少用這些「停、看、聽」的方式，較能謹慎選一個好房子，最重要的是：「要讓自己住得愉快！」要愉快，重要的條件就是「房屋品質不讓住戶煩惱」、「客服流程與修繕保固有完善機制」、「房屋的品牌值得信任」、「建商的資金與運營紮實穩健」，基本只要確認通透了這些，且對方確實要有「白紙黑字的保障」，那麼經過如此重重思考後所做的决定，相信不致產生遺憾。

 

 

看屋眉角

（1）不看晴天看雨天

    一般想買房的人，總是晴天出門看房，下雨天反而不外出，其實雨天是看房的好時機，尤其是梅雨季節或颱風時節。畢竟，再好的偽裝也抵不過十天半個月的陰雨綿綿或傾盆大雨，此時看屋，則漏水情况可一覽無遺，如是颱風天則可觀察每扇窗戶面對風雨摧殘的承受力度有多大。

（2）不看牆面看牆角

    我們除了看看牆面是否平坦或龜裂，其實也可以透過看牆壁來瞭解是否有滲水的狀況。在這種情況下，真的要多注意「眉角」（「牆角」）真的比牆面重要多了，牆角須承接上下左右結構的力量，一遇地震，牆角一定先有所反應，如情况嚴重，甚至會有倒塌的危險，所以若牆角有嚴重的裂縫時，漏水的問題就可能伴隨而至，因此看房子時一定要看到每個牆角。

    除此之外，也可以觀察各家建設公司的其他細處「眉角」，比如，君鑑機構的施工是連「樓層縫」也有「開槽加貼防水不織布以加勁防水」（一般樓層縫只直接塗佈），當然還包括許多細節，如窗框並非以一般鐵件固定，而是人工電銲固定，為的是在地震搖動時，不至於產生位移而造成滲漏水，這些都是包在水泥裡頭的部分，卻是考驗建築方的誠信與良心。

（3）不看價格看價值

    此處所說的「不看價格」，當然不是指價格超出自己能負擔的情形。〈把自己的人生算一算：我所能負擔的房產與房貸（含房貸試算表）〉(KR055)一文已述，買房一定要先評估好自己能負擔得起的，再往下考慮其他條件。此處所說的價值可以說是種包圍在你我周遭，看似「無以名狀卻又微妙的價值觀」。以「人」來說，大家因為買在同一個社區，成為鄰居，這些社區住戶，也都選擇了同一家建商，這家建商若是有一定的高品質和好名聲，那麼代表了大家都是「比起價格來說，更看重價值的人」。換句話說，人們之所以「追求品牌價值」，就是因為大家的選擇其實都是在「解讀自身」！

    更直白的說法是，如果我們在無法事先了解住戶品質的狀況下，其實，房價可以是一種過濾（至少此處鄰居的價值觀不會是以便宜為第一優先，而是有文化觀念的人，也才不會使這個社會因為什麼都以價格低廉為標準，導致「劣幣驅良幣」！）誠然，房價並非是選擇好鄰居的唯一標準，但多多少少可從地區的房價和品牌選擇來篩出購買客戶的水準。

 

 

抓住眉角，採收幸福

    一個品牌之所以擁有他的價值，代表的是品牌創造出了名實相符的精神、文化與核心理念，同時也具有產品的質量保障和優質服務，他們看重的不是只有當下，也不是只有未來；而是「沒有過去，就沒有現在，更沒有未來」。因此每一步都要「步步驚心，步步經心，步步精心」！賣房子，有時候賣的也不只是房子本身，而是這種「嚴謹且追求完美的生產過程」──本身就是一種「內化在其中的品牌價值」。

  

    一如君鑑的住戶都能在地方上感受到那個「價值印記」，那個印記會「由屋及人」。