本文將會使用的數據有：台灣的「全體銀行存款餘額」、「全體銀行放款餘額」及其中的「購置不動產項目佔比」、「消費者貸款及建築貸款餘額」，以上資料皆取自「中華民國中央銀行」網路資料庫（金融統計月報：https://reurl.cc/720qNQ）。復次，會從「內政部營建署」查找「低度使用（用電）住宅」，此為當今可作為檢視「空屋率」的數據，取自「內政部不動產資訊平台」；此平台中的「住宅統計」項目裡有各種「價格指標」可查詢，如：「可能成交指數」、「房價趨勢分數」、「房價所得比」、「貸款負擔率」、「租金指數」、「五大行庫平均房貸率」、「住宅價格指數」、「消費者物價指數」等。最後，再參酌「信義房價指數」和「國泰房價指數」。前者樣本為「純住中古屋物件」，並排除預售物件，範圍涵蓋全台各地區交易樣本（信義房價指數-代表中古屋）；後者則針對「預售及新屋物件」，涵蓋全省六都（國泰房價指數-代表預售屋）。此外，亦會參考新聞，以做出房市的整體觀察與分析，以及最重要的，關於房屋的購買力和適合的買房時機，給予客觀評估和參考。
一、「全體銀行存款餘額」
從台灣「全體銀行存款餘額」（https://reurl.cc/alLnWZ）可見：2018年12月存款餘額是台幣3百30多兆，從1月到12月的存款增加了7兆2千多億；然而2019光是從1月到8月所增加的存款餘額即已達8兆8千多億，已超過去年整年的存款總額。代表著台灣的經濟基本面是沒有問題的。
二、「消費者貸款及建築貸款餘額」
台灣人多餘的資金會往哪裡放？我們再從「消費者」的方面，看看銀行貸款：此資料可查詢央行的「消費者貸款及建築貸款餘額」（https://reurl.cc/e5zoAL）項目，可見：截至2019年9月的「消費者貸款」總計為：85兆8千7百多億，而「購置住宅貸款」即達72兆5千6百多億，也就是說房貸即佔了消費者貸款總額的84.48%，如再加上「房屋修繕貸款」（如房屋裝修），就超出85%了。剩下不到15%的消費者貸款才是「汽車貸款」、「機關團體職工福利貸款」、「其他個人消費性貸款」和「信用卡循環信用餘額」的總和（簡單來說就是汽車貸款、某些公司行號的職工優惠貸款、消費者個人刷卡和信貸等）。那麼，為什麼銀行在每出借的100元中，就有85元是借給房屋貸款呢？銀行也不是傻子，只因為對房地產有信心！試想，如果換作是購買股票，銀行有可能敢借你嗎？那很可能到最後怎麼變壁紙的都不知道，相較而言，貸款給房地產，還是「最穩最保險」的！
三、「逾期放款比率」（Non-Performing Loans Ratio, NPL）（註）
從銀行「消費者貸款」中「購置不動產」的高佔比即可反映出銀行針對優質客戶積極爭取房貸業務的情形，且金管會於2019年8月27日公布最新不動產放款逾放比率顯示：「房貸逾放比率再降至0.2%，建築融資逾放比率持平在0.15%，雙雙創20個月來新低，顯示不動產市場已回穩。」「一、二年前，房貸逾放比率一度不斷升高，引發市場關注，當時更有學者示警，國內不動產放款比重偏高，要小心房地產價格變化及利率反轉。金管會也一度緊盯個別銀行房貸逾放，並清查房貸寬期到期情況。」然而，以現在的不動產逾放比都低於本國銀行的逾放比率0.23%來看（「台灣本國逾放比率」：https://stock-ai.com/eom-1-twBCRX.php），顯示「不動產授信資產品質都不錯。」詳可見《經濟日報》〈建融、房貸逾放比 20月新低〉（https://reurl.cc/lLQbrY）報導。
也可看看「財經M平方」提供的「台灣-貸款負擔率vs.購置住宅貸款違約率」（https://reurl.cc/YlEa2X）：
藍線是「台灣-房屋貸款負擔率」，紅線是「台灣-購置住宅貸款違約率」，藍線呈現往上走勢，紅線呈現向下走勢，是一個最平穩健康的趨勢。
四、「五大銀行新承做房貸金額與利率」（台銀、合庫、土銀、華銀、一銀）
中央銀行2019年10月23日公布最新的「五大銀行新承做房貸金額與利率」（https://reurl.cc/31XlGO）顯示「9月新增購屋貸款利率持續下跌為1.615%，滑落至歷史新低紀錄」，往上回溯到1994年時，房貸利率為9-9.5%，由於目前房貸戶是以自住需求為主，風險較低，銀行積極從事購屋貸款，且為爭取優質客戶，紛紛推出利率優惠房貸專案，這也讓銀行願意給予較低的貸款利率。此外，根據聯徵中心統計，8月房貸餘額自住占比高達87.5%。這對銀行來說是否有殺價競爭的情況與風險呢？其實還是那一句，銀行不是傻子；因「房貸本身即具有擔保品特質」，銀行也有風險控管，目前是針對優質客戶積極爭取房貸業務，故貸款利率都能維持在差不多都在1.6%左右。
如用實際數字套入算一算便很有感，假設貸款20年期，貸款金額500萬，如果以1994-1995年間的9-9.5%利率來算，每個月需要繳交的本利攤還需要4萬元左右，而若是用2016年以來的1.6%利率來算則是2萬4千元。是不是差得很多！更遑論1990年的時候，房貸利率是兩位數的12%，如以同樣的貸款項目來算，每月的本利攤提需要4萬6千元，約莫為現今利息的兩倍，兩相對比下，房貸利率負擔明顯減輕八成。可以說，以前的購屋壓力在於房貸的高利率，現今購屋的壓力則在房價所得比的大幅加重。然而，就實際層面來看，還是得從「房價可能指數」（房地產市場－環境）和「租屋指數」（租或買之選擇－個人）做更進一步參校
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註.「逾期放款比率簡稱逾放比率」（Non-Performing Loans Ratio），是指逾一定期限未正常繳納本息的放款占總放款的比率，用以顯示金融機構的放款中可能會面臨客戶無力償還本息的情況。逾放比率越高，表示銀行放款品質越差，存款戶的存款安全性越低，容易引發民眾恐慌性擠兌。一般而言，逾放比率在3%以下的金融機構，其授信品質亦較佳。逾期放款除了受到景氣循環的影響外，政府的政策性放款及金融監理機能無法適時發揮導正功能，亦為影響銀行正常資金流動的重要因素。逾放問題惡化將礙及金融體系的功能，影響正常經濟活動，短期的政府紓困也難以起死回生。資料來源：李榮謙、方耀著：《國際金融小辭典》。
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