《經濟學人》在〈For now, residential-property prices are likely to keep rising〉（目前，住宅價格可能繼續上漲）（註1）一文指出，投資者關注的往往是股票和債券，但有一個比前述二者更為龐大的資產類別──房地產，它是經濟趨勢的關鍵預兆。

    經濟學人使用了經合組織和國家機構的數據，保存了幾十年的房價數據庫，即便這不見得夠精準，但也提供了比沒有預測更多的洞察力（圖一），沿此，設計出一個模型來預測國家層面真實房屋價值的變化（圖二）（註2）。

    以圖表來看，世界各地的房價趨勢期間雖然因為某些事件導致漲跌互見，然整體大抵是往上攀漲的，經濟學人所提供的國家為：義大利、紐西蘭、澳洲、加拿大、英國、法國、美國、德國、西班牙和愛爾蘭為參考。雖說房屋價值取決於當地因素，因此，沒有一個主要的國際機構，在標準的經濟預測中涵括住宅物業。

    在台灣的部分，沒有類似「S&P／ Case-Shiller Home Prices Indices」（美國S＆P Case-Shiller房價指數）（註3），較知名的房價指數主要是由「國泰房地產指數」（註4）和「信義房價指數」（註5）為參考，前者對象為預售新屋，後者對象為中古屋，以房屋這樣的產品類型來看，房屋的地點和條件會因著各種條件而有所差異，然無論如何，不去細較各類型的小因素，由大數據總還是能夠提供給我們大致的洞見。（註6）

「全球房地產指南」（Global Property Guide）在2019年Q1的專欄文章指出「歐洲與亞太地區房價持續強勁上漲，但全球房地產市場正在放緩」（註7），「住宅經濟」於六月的文章〈六都9萬戶滯銷，想買房，我該怎麼走？〉（KR060）也有提到，目前的市場之所以放緩，係因一系列政策，投資客退場，自住買方進場的自住市場，在普遍自住者幾乎要花一輩子才夠負擔的價格上，消費者如何尋找適合自己的住居，更須審慎思量。

    無論是要住得安心，還是要住得永久，世界各地的房價皆仍持續緩緩上爬。長久看來，買房子都是一項最安全且保值的人生投資；由歷史來看，過去無論曾經經歷過什麼樣的天災人禍或經濟大動盪，房價終究會在擺盪中回穩，如有需住需求，任何時候都是買房的最佳時機。

    長期持有，「有土斯有財」是不變的真理，惟須注意房屋產品因是「耐久財」，故品質的可靠，將會是未來自住的房地市場中，最值得被重視的「價值考量」。

 

 

註1.原文出處：〈For now, residential-property prices are likely to keep rising〉，《The Economist》Jun 29th 2019，https://reurl.cc/0NMYK

註2.此數據依賴於三種類型的數據。首先是「經濟數據」，如「GDP增長」和「利率」；接下來是「市場基本面」，如「房屋價格」與「租金和收入的比率」；最後是「歷史價格」，考慮到「動量」和「均值回歸」。

註3. 「美國S＆P Case-Shiller房價指數」https://reurl.cc/rWe4Z、https://fred.stlouisfed.org/series/SPCS20RSA（FRED提供）

註4.「國泰房地產指數」http://www.cathay-red.com.tw/about_house.asp

註5.「信義房價指數」https://www.sinyinews.com.tw/quarterly

註6.整體來說，由台灣目前可見各單位調查的房價指數顯示，全國各地區房價歷經2015-2016年衰退後，於近兩年雖成長率仍低，但已漸漸回穩，緩慢上爬。https://reurl.cc/qeEa0

註7.〈Continued strong house price rises in Europe and Asia-Pacific, but globally housing markets are slowing〉Jun 10 2019，https://reurl.cc/kA6ex。文章中指出台灣房價增長率為1.54%，許多亞太地區國家在最近的一個季度都出現房價上漲。