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台灣「生活成本」
看完了台灣房市，再來看看台灣的生活成本如何？
★家庭儲蓄率全球最高
「家庭儲蓄」是指家庭可支配所得扣除最終消費支出後之餘額，可讓我們瞭解一般家戶的儲蓄情形。其占家庭可支配所得的百分比即為「家庭儲蓄率」。在這方面，台灣的家庭儲蓄率算是全球最高。從「國研院科技政策嚴就與資訊中心PRIDE指標資料庫」所做〈我國近十二年家庭儲蓄情形〉與〈家庭儲蓄率前10高之OECD國家〉圖表（註1）所示：
台灣近十二年家庭儲蓄率平均為22%左右，平均儲蓄金額約莫在22萬元。2020年及2021年的家庭儲蓄率分別為24.5%及25.2%，創下近十二年新高，這或許係因這兩年適逢新冠疫情，國人減少旅遊、休閒、逛街購物等活動及開銷，因此家庭儲蓄率略有增長。同樣的情形也發生在OECD國家，如上圖所示，OECD國家在疫情期間之家庭儲蓄率與往年相比亦有所成長。2021年瑞士位居OECD國家家庭儲蓄率（21.9%）之冠，其次依序為愛爾蘭20.2%、荷蘭17.5%、墨西哥16.7%及瑞典15.5%，鄰國日、韓則分別為7.8%及13.8%。
為何在「生活成本」的段落分類下來談「家庭儲蓄率」呢？因為我們一般認知的銀行存摺中的存款在概念上有累計的概念，是存量統計，而家庭儲蓄是流量統計，僅表示當年家庭可支配所得扣除消費支出後剩餘的閒錢。家庭儲蓄是資本投資的主要國內資金來源，也是長期經濟增長的主要動力之一。
★台灣的生活成本指數其實並不高
在全球的先進國家中，台灣的生活成本指數相較而言其實是不算太高的。比如在「國際生活物價成本」網站中，台灣的生活成本在197個國家中排在82名（註2），在〈Cost of Living Index by Country 2023 Mid-Year〉（2023 年中各國生活成本指數）中，台灣排在46名（註3）。
★台灣的購買力平價（PPP）
大麥克指數（Big Mac index），是由《經濟學人》於1986年提出，此後每年出版一次新的指數，在假定購買力平價理論（PPP）成立的前提下，用以測量兩種貨幣的匯率理論上是否合理。這種測量方法，以各國麥當勞餐廳的大麥克漢堡價格，相對於該國貨幣匯率，作為比較的基準。該指數在英語國家裡衍生了「漢堡經濟」（Burgernomics）一詞。
我們在今年（2023）《經濟學人》〈Our Big Mac index shows how burger prices are changing──In what countries is the ubiquitous meal cheapest—and dearest?〉（我們的巨無霸指數顯示漢堡價格的變化──在哪些國家，隨處可見的餐點最便宜、最貴？）（註4）一文中看到在這樣的購買力平價中，台灣麥當勞的巨無霸漢堡經過匯率換算後，是全球售價最便宜的。
台灣「租屋市場」
看完了生活成本，接著看看台灣的租屋市場！
★房租連連漲
從目前各地的「房租」來看：房租跟房價一樣，漲漲漲。
台灣的房租：「根據主計處最新統計資料顯示，2023年5月房租指數為103.53，年增2.11％，已經是連續11個月的房租指數年增率都在2％以上，反映房租緩漲趨勢仍未改變，而這一次出現連續性2％年增率已經是1996年時候的事情。」且「若觀察區域別房租類CPI年增率則發現，中、南部漲勢又較北部明顯。」（註5）
★觀察租屋目前可見的未來
觀察目前台灣的租屋環境可預見的未來，有以下幾點可能走向：
（1）租金與房價具有連動性，加上通膨因素，仍在補漲階段。
（2）房價漲到買不起，以租代買需求攀升，租金更難降。
（3）房屋相關稅負成本提升，房東轉嫁負擔給租客。
（4）預期房價下跌，剛需延後進場購屋，擴大租屋市場需求。
簡而言之：房價高導致取得成本高＋以租代買的需求提高＝租金上漲
因此結論是：租房租金將持續往高單價成長！
★非自用住宅（置產年年增加）
觀察台灣的「非自用住宅」有年年增加的趨勢。
台灣除了住宅自有率高達8成之外，在非自用住宅的「置產族」族群也有年年增加的傾向，如與去年相比，今年全國有逾54.5萬人持有「非自住住家房屋」（註6），比去年增加近2萬人。
財政部囤房（個人歸戶），統計2019-2023每年擁有1戶以上的統計表如下列所示：
從2019年來都是以每年增加兩萬多戶的「非自住住家房屋」（持有第2戶），從這點觀察來看，也可看到這些「真實的社會現象」其實這都跟「社會的聲音相反」。但這又產生一個悖論，究竟什麼才是「社會的真實面」？因消息面與實際的統計數據呈現不同的印象──雖然房價仍在漲，但默默在置產的人反而是慢慢增加的......。
★老年勞參率
此外，可參考的現象是：台灣65歲以上的勞參率比起其他國家也低得非常多！從統計中亦可見幾個國家的「老年勞參率」比例為：台灣（9.2%）、南韓（36.3%）、日本（25.6%）、美國（18.9%）與英國（10.5%）。由此觀察可知：台灣的退休人士比他國的人要容易過生活！
你可曾試想過一個問題：如果沒有自有資產，終究會預到無法避免的問題：老了怎麼辦？誰要租房給老人？又沒有自己的資產可以以房養老怎麼辦？當租屋市場房租攀升，年輕人租不起，老年人則是因為年齡的關係而租不到，如此持續累積，是否會造成社會危機？（註7）
結論：消息面大多是假議題
從「房地產相關總額指數」一連串討論延伸下來，可以確實感到「所有數據都與社會輿論的聲音往相反方向走」，真實的數據可以踢倒很多不存在的假議題。這提醒了我們──如果只聽嘈雜的訊息，會以為台灣炒房有多可怕，泡沫有多大？或總是不加思索地認為少部分人掠奪了大部分人的資源......之類的危言聳聽。
但只要觀測數據，就發現近年也許是知識的流通與資訊的透明等因素，所以擁有「非自有住宅（1房以上）」的人年年增多了，也代表大家逐漸有了「現代貨幣的經濟常識」、「防禦型的理財觀念」與「行動上的置產意識」等，這個族群默默地增多，而這族群都是屬於社會上「比較安靜」的一群！也都是「做，多過於說」的一群。
★「買房抗通膨」運動
今年暑假以來，從新青年安心成家貸款申請爆棚的現象觀察來看，發現這個政策對許多剛需族群來說就是個大禮包！無殼族若不趁著這個時候上車，要什麼時候才上車呢？只怕被越拋越遠！
首購族通常都是謹慎的，會想了又想，可能多看了好幾個月，但這個方案一下來，有如燃料，明顯加快了大家上車的速度！但也不是燒完就沒有了，而是春風吹又生，也許原本沒打算立即想買房的，看到網路社群上或身邊的朋友都買房了，也很可能跟著想買房！
很明顯新青安效果有催出行情，至少在幾個月前那些使房市冷盤的預售屋禁轉、第二戶七成、平均地權條例，選舉前觀望.......等氛圍都不見了。此外，也有一些銀行陸續跟進方案 如增長寬限期或貸款年限，這些都對激化房市有幫助。
「看懂比較重要！」不需要隨著雜訊起舞，我們不能改變外在現實，一般人只需要早點看懂這個「社會的遊戲規則」，找尋一個「對自己相對有利」的位置，做好防禦準備，安靜入坐。就是在這世界裡的有效生存之道了。
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註1〈我國近十二年家庭儲蓄情形〉與〈家庭儲蓄率前10高之OECD國家〉圖表，「國研院科技政策嚴就與資訊中心PRIDE指標資料庫」：https://reurl.cc/V4vOzb
註2 〈International Cost of Living Calculator〉（國際生活物價成本），https://livingcost.org/cost
註3 〈Cost of Living Index by Country 2023 Mid-Year〉（2023 年中各國生活成本指數）「MUMBEO」是世界上最大的生活成本資料庫。包含全球生活品質資料庫，如住房指標、醫療保健品質、交通品質和其他統計數據等，https://www.numbeo.com/cost-of-living/rankings_by_country.jsp
註4〈Our Big Mac index shows how burger prices are changing──In what countries is the ubiquitous meal cheapest—and dearest?〉（我們的巨無霸指數顯示漢堡價格的變化──在哪些國家，隨處可見的餐點最便宜、最貴？）《經濟學人》（The Economist）2023年8月3日，詳請見：https://www.economist.com/big-mac-index
註5〈房租CPI 攀27年同期高點〉：「中部區域（台中市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣）漲幅也超過全國平均達2.60%」，《經濟日報》2023年5月14日。詳請見：https://money.udn.com/money/story/5621/7163618
註6〈個人名下有幾棟房才正常？逾54.5萬人囤房〉，《太報》2023年7月31日。詳請見：https://reurl.cc/K0y3Oq
註7 可參考《報導者》（The Reporter）的〈囚租人生〉一文，有相關深入探討。台灣的租屋市場，各項數據看來大概存在300萬人，約佔全台人口的1/8，但在租屋供給量的部分也是供不應求的。且與購屋傾向一樣，大家喜新，可是新的租金價就高，這部分將造成租金還是沒有下降的理由。如果購置預售屋分期繳自備款＋房貸寬限期等優貸政策，其實，不會比繳租金高，就是年輕人買房的理由。詳請見：https://www.twreporter.org/i/rent-house-in-difficulty-generation-gcs
