★台灣「房市現象」（台灣房市的健康檢查）
從財務、金融的角度來看，台灣的不動產其實是一種「最長時間兼最低成本（低房貸利率）的槓桿投資」。不可否認的，房子除了住居功能外，同時也是「金融商品」的一種載具，它不只是靠出生率，而主要是靠經濟支撐起來的，這也是為什麼儘管台灣少子化問題嚴峻，但實際上從經濟面各數據來看就足以撐起房市，使房價屹立不搖。
●台灣的自有住宅率高
台灣的住宅自有率大約8成左右，顯見大多民眾有土斯有財的深植觀念。此外，台灣房地產相關總額更是佔了我國GDP（國內生產毛額）比重超過半數，高達55.3%，養活超過數百萬就業人口；無論是就台灣的整體經濟，或上百萬個家庭的生計而言，房地產相關產業可以說已經大到幾乎不能倒。
●不動產放款佔GDP比重
房地產相關總額佔GDP比重近幾年逐漸升高，至今年7月甚至已到55.3%。
此外，人人口耳相傳少子化會影響房市其實是以訛傳訛，因為若實際看數據就會明白，台灣的4、50年老屋也與自有住宅率一樣，佔了約8成以上。但年輕人還是愛買新屋居多（註1），可是新屋市場實際上是供不應求的！這也就說明了為何房價還是上漲！
●房貸違約率僅0.07%
但房市貸款佔比超過GDP一半，資金過度集中在房市，這樣是否會危險？泡沫化？在這部分，我們從「房貸逾放比-泡沫指數」（註2），可以看到，「台灣的購置住宅貸款違約率僅0.07%」。在人均三萬美元以上的國家，0.07%是最低的！美國則是1.78%，違約率是台灣的25.4倍！另外，同樣在人均三萬美元以上的國家中，住宅無貸款的比例，台灣74%是最高的。
●銀行法規管制嚴謹
接著還是會有人疑惑，房市屢衝破泡沫警戒線，為何10多年來卻未崩盤？而且違約率竟然這麼低？在這問題之前，我們再來看看另外一個數據，在今年一月底時，台銀公佈其最新的房貸業務狀況，光是台銀的房貸餘額即已快破兆元大關，但逾放損失率僅0.0009%。（註3）
很重要的關鍵是台灣的央行、金管會與銀行的法規和管制等，都是很嚴格與嚴謹的！只要房地產有一波漲幅，就會開始政策調控「打炒房」，另一方面，銀行對房貸放款也很嚴格。其實想想，台灣的銀行是非常「看重還款能力」的。所以，即便台灣的不動產相關貸款餘額佔比GDP比重已高達55.3%，遠遠超過40%的國際標準，卻還是沒有泡沫崩盤，反而，「凡殺不死我的，必使我更強大。」（尼采語）
透過政府一系列嚴格的法規管控下來，說真的，存活下來的買方與賣方其實都是真正具有「真實力」和「真健康」的條件，而非籌碼糟、體值差的投機客。從一系列資訊看下來，持平而論，台灣房市整體均衡健康！
★ 此篇檢視了台灣當前房市的「自有住宅率」、「不動產放款佔GDP比重」、「房貸違約率（僅0.07%）」以及銀行法規管制情形等。
★ 下篇將持續透過探究台灣的「生活成本」，如購買力平價指數（PPP）、家庭儲蓄率，老人勞參率，以及台灣的房租市場的租金與市況，和近年非自用住宅的數量變化等，才可能擺脫「虛幻的消息面」！以呈現「真實現象」與「現況事實」等社會面貌，儘早讓大家未自己的未來作出規劃與準備！！
還沒結束，還有下篇（待續）↓
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註1 〈跟高房價妥協！年輕人買房比例不減反增「買小、買老、買遠」圓夢〉，《TVBS》，2023年2月23日，https://news.tvbs.com.tw/life/2050518
註2 「房貸逾放比-泡沫指標」，「財經M平方」，https://www.macromicro.me/charts/66739/fang-dai-yu-fang-bi-pao-mo-zhi-biao
註3 〈台銀房貸餘額快破兆元大關！逾放損失率僅0.0009％〉，《ETtoday》，https://finance.ettoday.net/news/2430022
