也許這是一篇沒有那麼容易直覺閱讀的文章，也礙於篇幅，而無法詳論開展，但我們相信君鑑擁有許多優秀的讀者群們，有意願閱讀這類稍具知識性質的文章。故我們一直以來，有平易近人的住宅生活經濟學，也會有經濟理論的介紹與住宅相關議題延伸，它們皆個別展示出不同面向；而文章也都是因為被閱讀才能生發效應與力量，偶爾我們也會得到點點滴滴的回饋與鼓舞，進而更凝聚、專注於建造出更好的產品，並持續打造更好的品牌內涵與精神，以供檢視。這些，都要感謝各位用心而認真的讀者與客戶，謝謝您們。
面對一個複合系統（complex system，金融市場就是其中一種）時，複雜的政策、方法、法令往往是行不通的，這點跟很多人的直覺想法剛好是相反的，越簡單會越好，複雜只會引起一些原先預想不到的發展……簡單但很難在現實生活中去落實，特別是對於一些人來說，他們總是認為複雜才能夠顯現出他們在工作上的專業與價值。一《反脆弱》（註1）
2020年是個史上最瘋狂、最無限QE（央行量化寛鬆）的時代
著名的《黑天鵝效應》作者塔雷伯（Nassim Taleb）曾在2016年QE措施時便指出：「QE造成資產價格膨脹，而只有富人獲益，卻未解决任何問題。他直言，債務問題無法用債務解決，並非將債務由民間轉入公共負債即可。市場最終將再度崩潰，不同的是，這回將有遠遠更多人受傷害。」（註2）
到了2020年，因為全球大流行疫情，不得不再大行QE以延長或解救全球市場困境。只是，塔雷伯往往給與我們一張地圖和一張計畫書，引領我們一同思索各種不確定性、機率和知識的問題，因為這些問題會產生隨機騙局、黑天鵝、脆弱和反脆弱等，而最終我們需要從「衡量風險與理性」中，找出對自己最利益攸關的事情，以過好自己的人生。
比如，從「非線性」的理論開始，塔雷伯指出，非線性即「凹性」和「凸性」。這個世界是非線性的（從出生就是），全球最富有的前1%的人擁有的財富遠多過最窮的50%的人，巴菲特一人的財富可以抵過數億人的財富；據2020年英國扶貧慈善組織樂施會（Oxfam）發布的一份報告指出，目前全球最富裕的26名超級富豪的財富總和，相當於全球財富最少的半數人口（約38億人）的財富總和；當今的全球首富、美國電商巨頭亞馬遜創辦人貝佐斯去年的財富就增至1,120億美元，其財產的1%就相等於非洲國家衣索比亞多達1.05億人口的全國醫療保健預算總額。全球貧富失衡愈發嚴重，各種極端情況或者贏家通吃效應等非線性事物比你想像的還常見。
而「脆弱性」與「非線性」有關
(1) 損失有限 但 收益無限 的叫「凸性」（convexity）
(2) 收益有限 但 損失無限 的叫「凹性」（concavity）
這樣的「不對稱性」決定了一項事物的「脆弱」或「反脆弱」
比如我們想買房，看著兩項產品欲做選擇：
一個是在B級地段，但能保證好品質的房子X
一個是在A級地段，但無法保證品質的房子Y
可以說，它們相對應的就是：
損失有限但收益無限 – 凸性 – 房子X (B地段，可保證品質)
收益有限但損失無限 – 凹性 – 房子Y (A地段，無保證品質)
那麼，身為消費者的您，想買哪一間？
也許大部份的人考量在「地段的價值、增值」，然而究其本質（放長遠來看），這可能是「凹性」（收益有限但損失無限）的選擇！
以生活舉例來說明，比如今天大雅神岡交界的一幢60坪左右且可停兩部車的透天別墅之售價與七期的2+1房+1車位（目前台中平面車位行情約120-180萬不等）差不多，坪數約莫28-30坪，公設34.5-36%，換算下來，室內實坪不到20坪，甚至比「透天的一層樓面」內部還小。您有一家四口，請問您怎麼住？怎麼選？
地段固然很重要，誰都無法否認，大多數人也都想住在繁華便利的地方，可如上述例子，大雅神岡到七期開車頂多20分鐘：
(1) 這20分鐘距離就是60坪和不滿20坪的差距
(2) 是停一部車和兩部車的差距
(3) 是平面車位和機械車位的差距
(4) 是日後每個月管理費和公設電費的差距（大樓看戶數，以目前行情通常一坪60元起跳，但社區大樓若只有一百多戶，大概一坪80元起，若不到百戶，一坪100元左右才請得請24小時的物業管理公司並且維護好大樓品質）。
回到上方舉的例子，「七期2+1房」等同於「大雅神岡之整棟透天」，但那七期小房並不見得是好品質的房屋，因為在七期的好品牌價格會更高不可攀。那麼，一個無法保證品質和長久保固的好地段小房，對於消費者來說就是名副其實的「凹性」（收益有限但損失無限），因為它日後可能產生缺漏，可能產生諸種問題，但是沒有辦法被長久保固，得自己另掏腰包排除（怕的是有些狀況即使花錢還處理不了）。
而若是一個邊郊好品質且長保固的整棟透天，對於「一家人」的選擇來說，就是「凸性」（損失有限但收益無限）。站在「宜居」的立場來看，空間充足，和日後的養屋等家庭預算都是日常生活最需要被納入考量的。所調損失有限，指就是買房所需要花費的錢（頭期款和房貸），但只要買到品質無虞的好房產，一家人自此可以「無憂無慮」，這就是收益無限！有了專業的修繕團隊與品牌服務當後盾，買房後總不需要太為屋況和房事煩惱憂愁，更不需要承擔錯誤選擇的風險。
世界的確是「非線性」的
雖然每個人無法自己決定出生，但能在人生旅途中決定自己的諸種選擇。有時候，選擇標準為何？我們無法訂立一個標準，但是能確定的是：「我們只要具備足夠的觀察力，就能做出對自己比較好的判斷」。塔雷伯也倡導一種「否定法」，許多時候「少即是多」，或者「反過來想」。其實人們也往往是透過負面的、試錯的方法而進化成功。比如我們很難去估量這塊地或這個房子以後「漲不漲」或「漲多少」？但至少我們可以透過「排除錯誤」的「減法方式」，而盡力求得較好的選擇。（房子選擇的第一要素就是需要「安住、安心」）
「少即是多」，就是不要被太多花俏的廣告詞與絢麗包裝所迷惑，越是簡單明確的內容越值得信賴。當我們做房產選擇的功課時，要做各種的細緻比較，查清楚建設方背後的來歷（歷年實績、口碑評價、資本額、負債、推案量比例、成立時間等），不斷以減法方式化約到最後，才能得出一個最真的實意。
「反過來想」和「槓鈴策略」（註3）也是。有時候我們跟著在熱門區域置產投資，想像美好。但是，未來也許真的美好，也或許慘被套牢，也許不好的建築或管理導致問題層出不窮，這些皆無人能事先預測知曉，最害怕的還是遇到爛建商與爛產品。所謂的「反脆弱性」則是我們需要積極主動，再加上保守偏執，組合在一起判斷則能消除不利因素，保護自己免受極端傷害，同時讓有利因素或「正面的黑天鵝」順其自然地發揮效用。它能擯棄模棱兩可的中間路線，心存僥倖的心理，它至少讓我們可以在房價也許無法大暴升的地方安穩
居住、安居樂業。也許，這才是買房回歸至「居住」的意義所在。
知道不好的公司，不好的產品，不好的過往評價，請勿以身試險，請勿心存僥倖。
正如同不要天真以為這世界上或在自己有生之年不會碰到地震、海嘯或其他天災人禍。
黑天鵝何時飛來？沒有人知道。
但一家公司好不好，我們只要積極探尋，必可知道。
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註1.納西姆‧尼可拉斯‧塔雷伯（Nassim Nicholas Taleb）：《反脆弱：脆弱的反義詞不是堅強，是反脆弱》（Antifragile:Things That Gain from Disorder），台北：大塊文化，2013年7月1日。
註2.〈黑天鵝作者：QE將令市場再度崩潰！受害者超越以往〉，《鉅亨網2016年8月9日，https://reurl.cc/4mgY8Y
註3.「槓鈴策略」聚焦在「降低損失」，而非提升功能或增加利益。原因在於正面的黑天鵝或未來利益、風險我們皆無法預測，但減少自己的脆弱，可以增加面對負面打擊的抵抗力。
