自2020年初以來，新型冠狀病毒肺炎（COVID-19）造成全球的經濟社會動盪不安、人心惶惶，並一度引發房價會下跌的看法，但經歷了今年的2個季度，台灣的疫情控制情況衡穩，股市和房市，不僅未見下跌，甚有漲幅。由此觀之，至少能確認，房價不理性崩跌狀況，應不致發生。
即使目前治癒COVID-19的疫苗未解，亦未可知大流行病毒日後還會造成怎樣的經濟影響，但至少於目前尚趨平穩的後疫情時期，我們可以由客觀的方式來探看後疫情時代的房市可能景況之分析。既要觀察，就必須鑑往知來。現在是2020年，往前推至2000年，我們就從台灣20年間的歷史之利率和房市買賣來做整體面向的觀察比較與條理分析。
（一）近20年台灣降息、利率和買賣移轉棟數
首先，我們可從財團法人金融聯合徵信中心的「購置住宅貸款統計資訊」，觀察到購屋族群的主力年齡、購買的房屋價位和平均貸款額度，並且從內政部查看「全國建物買賣移轉棟數統計」。
房市買賣之變化與大環境的社經變動都有很大的關係，尤其是利率的升降，還有房貸利率等，因此本文也將一併回顧台灣過往20年間的利率變動情況，這部分資料擷取於中央銀行、報導文章，整理如表格，以利綜合分析。
自2000年網路泡沫後至今剛好滿20年。當然在此之前的經濟震盪還有1995年的中共飛彈試射，以及1997年的亞洲金融風暴，但那時候每年的房屋買賣移轉棟數都還有46-50萬棟之譜。
由（圖一）【台灣近20年利率變動】，可以看到歷經一連串的大事件後，利率基本上是一路調降的（註1），房貸利率目前也是來到歷史最低。
再搭配（圖二）對看台灣的房屋買賣移轉棟數，很明顯地在經歷2000年因網路泡沫造成全球景氣成長趨緩，以及美國911事件影響全球經濟甚鉅，且台灣又遇到納莉颱風造成嚴重損失等因素，故當年至隔年的房市觸底，但2002年又觸底反彈。
另一個震盪點是2003年，全球景氣復甦依舊充滿不確定性，加上台灣3月爆發SARS疫情，但特別的是，房子的移轉棟數仍持續追高，房市火熱！即使遇到2008年的金融海嘯，也只微幅下降；一直到2015-2016年的打房政策陸續出籠，尤其房地合一稅實行後，移轉棟數明顯下降。
房市低迷了幾年，直到2019年降息一碼，房市又逐漸回升，一直到2020年初，平均房貸利率已經是20多年來的最低時期。在這樣的低利率狀況下，就長期而言，房屋的資產價值其實是值得投資的，尤其銀行最喜歡不動產，因為，房子不會跑。
（二）降息之影響
這次因疫情而起的降息措施，主要並非源於刺激經濟，而是要讓企業營運保持命脈。可是「降息」如同兩面刃。以「重貼現率」來說，銀行可以低利向央行（銀行的銀行）借款融通，導致銀行給予民眾的利息下降，尤其對於定存族而言，放在銀行的錢說不定還抵不過通貨膨脹的速度，導致於錢（現金）越存越薄。而美國聯準會（FED）今年度的連續降息，也導致美元定存族獲益受損，投資理財型保險亦是。加上股市的動盪、不確定與無法預測性，並非人人可涉足，因此，多餘的資金熱錢，便最適合放到房市中，變成實質資產。
雖然對有買房需求的人來說，降息只是影響房市的因素之一，但是減輕利息負擔，這是實際的助益，整體而言，對於房市之活絡也頗明顯。而就投資資產性而言，房屋的變現慢，現今的房市政策，也多所抑制了短期炒房，故市場上仍是以自住置產為主；此外，房屋之財貨特性，確實相對安全保值，是資金流向資產市場的好去處。長期來看，房價也都是在緩漲之中，如《經濟學人》（The Economist）〈For now, residential-property prices are likely to keep rising〉一文曾對從1990年開始至今的房價漲幅作出實際而客觀的分析觀察（註2），這部分分析將會另文再述。
近期《商業週刊》之主題〈房市再熱3年！──二線買房賺80%，股市狂燒、低利率下的保本對策〉提到2020年房市呈現的幾點熱度跡象：成交價逼近七年高點、大戶進場、交易量成長。因為「低利率」和「資金蒸籠」。從2019年因貿易戰後台商回流，美國無限QE，引爆資金熱潮，再點燃房市大多頭。而這波還有個特色：蛋白區比但黃區熱！漲幅超過市區，且根據清華安富房價指數觀察，台灣近5年投報率漲最凶的五個縣市依序是：屏東、嘉義、南投、彰化和花蓮。而根據信義2020年Q2房價指數看出，除了雙北漲不動，但桃園、新竹、台中和高雄等都會區都持續上漲，且越往蛋白地區，漲得越凶。（註3）
（三）結語：外在世界多紛擾，內心安定更重要
雖然全球因為疫情未伏而並未真正回到持平恆穩的時期，但以房價來看，無論漲跌，價格始終是跟著市場的實體供需而走。仔細想想，正因為現世不安穩，每個人更需要擁有一個可以自由自主的房子！世事多變化，人事亦多流轉，無論自身或外境走到何處，天地之間，只要存在一方自己的歇息之處，總會讓人感到安穩。
買房，只要是買到「品質安全可靠」的房子，將會是一個人於覆天之下的「安身立命」之處！這種感覺，相信是所有從無殼蝸牛晉升為有房一族的人的深切感受──「頓時覺得在這世界中生出了依靠與信心」，所以，自己擁有一個房子的意義，並非只是來自於能居住而已，並非只是遮風避雨的形體而已，而是一種可以用來裝置與安頓一個人的「身、心、靈」狀態的特殊意義。
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註1. 2003年7月至2008年6月，重貼現率從1.375%升息到3.625%。金融海嘯復甦後，2010年5月至2011年7月，央行也把貼現率從1.25%升息到1.875%。何謂「重貼現」？是當銀行資金短絀時，以其對客戶貼現而持有的商業票據向中央銀行請求資金融通稱為「重貼現」，而銀行必須付給中央銀行的利率就稱為「重貼現率」。調整重貼現率為中央銀行重要的貨幣政策工具之一。https://reurl.cc/kdGez3
註2.〈For now, residential-property prices are likely to keep rising〉，提出就目前而言，住宅價格可能會繼續上漲的觀察與結論，出自《經濟學人》（The Economist）2019年6月29日。詳見：https://reurl.cc/xZz5Z5
註3.《商業週刊》1708期，2020年8月10-16日，頁74-80、82-92，皆有當前房市相關最新報導。
