為何住不起大城市?《Inequality- Capital and land》
Jul月 2018年 企劃室 - 大管家
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經濟學人雜誌《Inequality Capital and land》此篇提到,資本的復甦幾乎完全由房地產價值的上升驅動,而這些價值幾乎完全來自古典經濟學家所謂的土地。名義上,房地產的價值一般分為土地價值和土地上的結構價值。然而,對於現代世界而言,存在第三個價值來源,即由區域性和土地使用限制引起的。巴黎正是受到土地使用限制強大影響的完美例子。這個觀點來自Karl Smith張貼於Alphaville(Financial Times)部落格。(註1.)
 
 
巴黎的住房需求非常高,部分原因是巴黎是法國金融和商業首都。尤其想在法國開業,那麼必須住在巴黎或周邊地區。然而,也有為了體驗城市文化和美景的人,以及重視這些的人們在巴黎。巴黎很嚴格的限制城市建築物的高度與規格來維持後者需求。
這些限制保留了巴黎的歷史,但也使它無法容納如今在此生活和工作的數百萬人。結果是只有那些願意並能夠支付最高租金或抵押貸款的人才能住在巴黎,其餘的則被推到郊區。
 
 
巴黎的租金與房價上漲歸咎於土地使用限制,同時它的價值也來自於土地。價值不是源於新結構、工廠或設備的創造,而是源於保留前幾代流傳下來,無法再生的土地。《經濟學人》雜誌也提及《21世紀資本論》作者Thomas Piketty認為「稀缺原則」意味著某些價格可能在幾十年內升至非常高,足以破壞整個社會穩定,價格體系在協調數百萬人的生活中有著關鍵作用...法規限制只會因為對該土地的需求量非常大,而產生飆升資產價格,特別是具生產性城市的土地。
 
 
本專欄在「法規限制」使房價高漲 你還想為不合理價格買單嗎?(註2.)提過,像在台中重劃區,因為低容積法規與低密度開發的理想,形成重劃區只能蓋豪宅而使得房價太高、一般民眾無法負擔,房價高漲原兇之一是法規限制。而我們不應選擇一個過度飽和區塊居住,不僅生活成本太高,同時個人往後發展的投資報酬率也隨著競爭遞減。而應該先遷移至飽和城市外圍郊區,占領先機、聰明選擇居住點,才是兼顧個人報酬發展與生活品質的方法。
 
 
 
(註1.)FT Alphaville是英國金融時報(Financial Times)的免費每日新聞和評論服務。
 
 
 

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