《經濟學人》近期文章〈The world’s most unaffordable housing is not where you think──Asia’s great cities will founder without more reasonably priced homes〉（註1）提出一個引人關注的議題：你以為城市問題是「人太多」？其實更精準的說法是——住得起的人太少。

    亞洲的城市正在快速長大，高樓越蓋越高、捷運越鋪越遠、商場越開越多，看起來一切都在進步。但如果你認真問一個問題：「一般人，住得進來嗎？」答案往往有點尷尬。

    這是一種很典型的現代幻覺：城市看起來很繁榮，但多數人只是短暫停留，卻無法真正安身。

 

城市在長大，但生活沒跟上

    亞洲正經歷史上最大規模的城市化浪潮之一。數億人口從農村移動到城市，理論上，這應該帶來更高的生產力與經濟成長。但現實是，城市「長大」的速度，遠遠超過「變得宜居」的速度。

    許多人進城後，面對的不是機會，而是：擁擠的居住環境、高不可攀的房價、基本設施不足。於是，一個弔詭的現象出現了：人進了城市，卻過著比鄉村更艱難的生活。

 

房價不是高，是「脫離現實」

    在不少亞洲城市，一間正常住宅動輒是家庭年收入的十幾倍甚至二十倍。這已經不是「努力工作幾年可以達成」的目標，而比較像是一種長期壓力測試。

    當房價與所得嚴重脫鉤，會發生兩件事：年輕人直接放棄購屋、低收入者被擠到城市邊緣或非正式居住空間。結果就是─城市的核心，逐漸變成少數人的遊戲場。

 

房子不是不夠，是「不給你住」

    有趣的是，多數問題並不只是「房子不夠」。很多城市其實一直在蓋房子，只是蓋出來的，往往不是多數人需要的那一種。

為什麼？因為：

1. 建商選擇高價住宅，因為利潤更好
2. 投資客買房但不入住，房子變成資產而非住所
3. 法規限制讓住宅供給難以快速增加

    於是市場出現一種奇特現象：一邊喊缺房，一邊有空屋。

 

這其實是經濟問題，不只是居住問題

    住房條件，會直接影響一個城市的運作效率。當人們住得遠、住得差、住得不穩定：通勤時間變長、健康狀況變差、教育與工作機會受限。換句話說，住房問題正在悄悄吃掉經濟成長。

    看到這裡，很難不想到台灣。我們的城市早已成熟，但問題卻高度相似：

1. 房價長期高於所得成長
2. 年輕世代購屋困難
3. 空屋存在但價格不降
4. 租屋市場仍不夠完善

    某種程度上，我們不是未來可能會發生，而是已經在經歷這個過程。

    一個城市真正的競爭力，不在於有多少建設，而在於有多少人能「留下來生活」。如果城市只對高收入者友善，那麼：勞動力會流失、創新會下降、社會會更分裂。

    最後留下的，可能是一個看起來很繁華，但其實很脆弱的系統。

 

我們需要的不是更多城市，而是更像「家的城市」

    亞洲現在面對的，不是城市不夠，而是「像家的城市」太少。

    房子可以是商品，但「住」不該只是競爭的結果。當一個城市讓大多數人無法安心生活，那它再怎麼發展，也只是空殼。

問題從來不是我們蓋了多少房子，而是─
這些房子，最後讓誰有機會稱之為「家」？

 

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註1. 〈The world’s most unaffordable housing is not where you think──Asia’s great cities will founder without more reasonably priced homes〉(世界上最昂貴的住房可能不在你想像的地方──如果亞洲各大城市缺乏價格合理的住房，它們將舉步維艱)，《The Economist》(經濟學人)2026年3月25日，全文詳：https://www.economist.com/asia/2026/03/25/the-worlds-most-unaffordable-housing-is-not-where-you-think