薪資追不上通膨,年輕世代的購屋困境
Jun月 2025年 君鑑機構-企劃部
點閱次數 : 227      share :

 

    落地窗外霓虹閃爍的CBD大樓裡,36歲的程式設計師李明白正為加班費敲打鍵盤。螢幕右下角彈出的房仲廣告刺痛他的神經──4年前他錯過的那個建案旁的新案,每坪單價已從35萬飆升至70萬。這個場景正在全球富裕國家的主要城市同步上演,形成21世紀最荒誕的財富寓言:勞動報酬曲線與資產增值曲線形成死亡剪刀差

 

薛西弗斯式的職場征途
    握著頂尖文憑的職場勇者們,正陷入現代版的希臘神話詛咒。他們遵循傳統成功路徑:用二十年寒窗換取入場券,在長工時中燃燒健康,卻發現薪資增幅永遠追不上M型化社會的撕裂速度政府數據顯示,薪資成長率在這些年來即便偶有調漲,但房價漲幅速度是年年超過7%;這意味著每天通勤的上班族,實質是在替房東與銀行打工的「現代農奴」。

 

    更殘酷的是通膨機制的雙重絞殺。當新鮮人努力將月薪30%存入銀行,以為自己在累積資本時,1%多的定存利率正被3%多的通膨率悄悄吞噬。日本經濟學家辜朝明提出的「資產負債表衰退」(balance sheet recession理論在此具象化──年輕世代越是努力儲蓄,其購買力反而以複利形式蒸發這解釋了為何租屋族永遠在漲租通知單間輾轉漂流。

 

資本遊戲的倖存者密碼
    相對於職場賽道的泥濘,當多數人盯著建商開價顫抖時,提前佈局房產的玩家已掌握財富代碼。他們深諳「債務魔法」的奧義:透過房貸槓桿將500萬自備款放大為2500萬資產包,再藉由租金收益與增值空間構建動機。歷史總是驚人的相似,中世紀至18世紀的英國圈地運動(Enclosure Movement造就土地貴族與城市貧民;到了現在,21世紀的金融化城市也正在重演數位版圈地運動。不同的是,現在的我們握有透明的各項房產資訊與實價登錄,至少判斷能力與選擇權力更能操之在己。

 

    暮色中的李明白關掉電腦,手機螢幕亮起房屋貸款試算表。他知道自己正站在階級板塊的斷層帶,這次不想再當被岩漿吞沒的恐龍化石。遠處建築工地塔吊的紅色警示燈,在夜空中閃爍如賽博龐克時代的燈塔──那是指引新移民航向財富彼岸的座標,還是資本巨獸誘捕獵物的腥紅瞳孔?答案,將取決於我們解讀這個時代的視角與勇氣。

 

(本文另刊載於《看》雜誌,2025年4月5日)