根據台中市信義房價指數（舊屋）（註1）和國泰房價指數（新屋）（註2）自2001年至今的「房價指數變化圖」，我們可以從中得出一些關於房市趨勢的分析。尤以近10年新屋的房價指數（7.3%），或者舊屋（5.8%），皆高於每年的自然通膨概數（約3.5%），顯示出：「買房置產」若以「長期」來看還是一個「明顯有效抗通膨」的選擇。
一、近10年內的變化：新屋漲幅較大
以2014-2024年這10年間來看，新屋的房價指數（7.3%）增長明顯高於舊屋（5.8%）。這一現象背後有幾個關鍵因素：
- (一) 消費者偏好：一般而言，消費者更傾向於購買新屋，因為新屋除了是全新的之外，通常在設計、設備、安全與社區設施方面更符合現代需求。
- (二) 房屋總價提高：隨著新屋總價的上升，許多購房者不得不選擇購買預售屋，以分期付款的方式來減輕財務壓力（靠預售屋的方式才買得起房）。這也促使了新屋市場的需求增長，進一步推高了新屋的房價。
- (三) 資訊透明度提升：近年來隨著資訊透明度的提升，購房者對市場的認知更加清晰。不只是台灣或台中，在許多先進國家的房價指數更是年年穩定增長中。（註4）許多人意識到越早進場購買房產越能鎖定相對較低的價格，從而避免未來房價上漲帶來的購房壓力。這一認知促使新屋市場更為活躍，進一步推高了新屋房價指數。
二、政策影響
在這一時期，除了世界經歷了covid-19疫情的居住需求增加以及低利率和大印鈔政策（註3），使得名目價格再度提升之外，國內的政策的變化也對新屋市場產生了深遠影響：
- (一) 房地合一稅制：這一稅制的實施使得房屋持有時間延長，投資性房產的流動性減弱，使得市場上的有效供應減少，進一步推升了房價。
- (二) 預售屋禁止換約轉售：這一政策抑制了市場上的短期炒作行為，導致供應量減少，而需求依然強勁，進一步加劇了供不應求的現象。
- (三) 實價登錄2.0：實價登錄2.0的推行使得房價更加透明，市場信息更加即時與公開。但也由於房價信息更加公開透明，購房者擔憂越晚買房，房價越高、越不利，這也促使了房價快速上漲，形成一波波疊加的效應。
三、近20年內的變化：舊屋漲幅較大
在過去20年裡，舊屋房價指數的漲幅相對較大，主要原因在於「舊屋價格基期較低」。2001年，信義房價指數（舊屋）僅為35.97，而國泰房價指數（新屋）為42.92，基期低使得舊屋價格的漲幅顯得更加顯著。隨著時間的推移，舊屋的房價逐漸追趕新屋，並且在某些時期，如2008年金融危機後，舊屋房價甚至呈現出更強勁的增長勢頭。以2001-2024年的23年間來看，舊屋漲幅為7.4%，高於同時程新屋的5.6%漲幅。
四、結論
綜前所述，舊屋在過去20年的房價漲幅較大，主要是因為其價格基期較低；而新屋則在近10年的漲幅較為顯著，這不僅與市場需求的變化有關，還受到政策影響和資訊透明度提升的影響。整體而言，台中市房地產市場顯示出持續增長的趨勢，新屋市場尤為活躍；同時，無論是近10年新屋的房價指數（7.3%），或者舊屋（5.8%），皆高於每年的自然通膨概數（約3.5%），顯示買房置產若以長期來看還是一個能有效抗通膨的選擇。以上是我們從2001-2024年的數據觀察出的市場分析，僅供作房市現象參考依據。
●本文插圖均取自《The Economist》（經濟學人）
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註1.〈信義房價指數〉：https://www.sinyinews.com.tw/quarterly
註2.〈國泰房地產指數〉：https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0201.aspx
註3.〈House prices in the rich world are booming〉（富裕國家的房價正在蓬勃發展），《The-Economist》（經濟學人）2021年8月8日。https://reurl.cc/lyo0Dq
註4.〈Why house prices are surging once again〉（為何房價再次飆升），在這篇
文章中提出了三個原因解釋房價為何在高利率的情況下再次上漲：（1）移民的住房需求；（2）房屋貸款戶削減其他家庭支出，更高比例地提高了房貸支出
（渉及自我犧牲）；（3）經濟實力增長（自從2021年以來，富裕國家的平均薪資上漲了15%，失業率也接近歴史最低水準）。結論是：沒有人喜歡更高的房貸，但絕大多數人都還負擔得起。住房需求的任何增長都將面臨供應的限制，除非發生重大變化，否則世界上最大的資產類別將會變得更大。出自《The Economist（經濟學人），2024年6月16日。https://reurl.cc/Rer6ze
