說台灣「買不起」，但歐美是「租不起」

        從《經濟學人》（The Economist）〈Is your rent ever going to fall? ── Too often politicians tout awful solutions for helping tenants〉（你的房租會下降嗎？──政客經常鼓吹幫助租戶的糟糕解決方案）（註1）一文可知，在富裕國家越來越多的人面臨「高昂的租金壓力」。數百萬租戶將其收入的三分之一以上用於租金，雖然政治家們尋求解決這個問題。然而，他們的方法往往被批評為不切實際。過去一代人，特別是在英語國家，私人租賃的增長顯著，但情況逐漸惡化。例如，在英國，私人租房的人口增加了六百萬人，其中一半超過35歲。面對高昂的房價和收入限制，許多年輕人無法買房，使得租屋成為長期選擇。

        在全球，政府採取的一些控制措施如「租金凍結和管制」，雖然旨在幫助租戶，但經常受到經濟學家的批評，認為這些措施可能會「進一步扭曲市場並阻礙新房屋的建設」。與此同時，某些城市如紐西蘭的奧克蘭通過「增加房屋建設量」來改善租金市場，成功降低了租金。然而這種方法在其他地方的推行進展緩慢。

        在現代，資本主義「將房子變成貨幣」，除非你不住在資本主義的社會，如北韓。在資本主義的社會中，房地產已被視為就跟股票與債券一樣，變為一種投資資產類別，意即「住宅金融化」；這意味著住宅從一種社會財，從我們生活必需的東西，轉變成一種可以被買賣的東西，而且人們可以從中賺取龐大利潤。（這是一個在輿論上雖被否認，但遊戲規則上是合法的）
 

 

只講「少子化」，但可曾想過「老屋化」
        台灣的部分，雖然常常吵著「少子化」議題，卻鮮少有人去注意「老屋化」。打個比方，台北隨便超過50年的老透天，也許已殘破不堪至無法居住，成為廢墟，但在土地房地的市場行情上，它依然價值一億元；反觀一個正常的50歲人，以現在的保健觀念、先進醫療與專業保養來說也不算老年，仍可說是壯年。但是住宅規範卻越來越嚴格，各項築屋成本也越來越高，則到底是房老化得快而多？還是人口老化得快而多？這其實應該「統做整體討論」與「查看實際的數據」，就能夠明白社會上關於「居住正義」之類風風火火的喧騰，到底是否有實際的幫助與意義？

        「房價高主要是供需問題」，「限制只會造成房屋供給量起不來，取得成本越高」。關於台灣房地產市場面臨的「供需失衡」和「政策影響」，以下是一些要點和觀點：

1. 供給量不足和政策影響
        房價一直漲，大家更買不起，而供給量不足是造成這個問題的主因之一。
政府實施的多項打房政策，例如土地建築限制、預售屋實名登記等，原意是「控制市場短期波動」，但結果反而「限制了供應的增加，使得房價持續上漲」。
 

2. 勞動力短缺和價值觀問題
        少子化真正影響到的是台灣未來的國家生產力，尤其建築業正面臨勞動力嚴峻不足的問題。部分原因是對於技術工作的社會觀念低落，大眾偏向傳統的大學教育，而非技職訓練。社會價值觀念未能有效鼓勵技術工作，這對於房地產建設等行業的長期發展構成了挑戰。

3. 政策效果與社會反應
        許多政策措施如「土建融限貸」和「預售屋禁轉」等，雖然意圖為穩定市場，實際上「削弱了小型建商的競爭力，導致市場競爭與供應不足」。而「新青安」政策雖然「降低了購屋門檻」，但也進一步「刺激市場需求」，卻無法有效地增加真正的居住供應，促使房價上漲。
 

4. 全面策略的必要性
        解決房價和房租問題需要全面策略，其中最關鍵的是「增加住房供應」。
政府應考慮到「市場經濟的反直覺行為」，並以此作為制定政策的依據，而非僅依靠一時之計。總體而言，解決台灣房地產市場面臨的現實問題，需要政策制定者在「增加房屋供給」、「改善價值觀念」、「避免增加多餘建築與買房之成本」和「有效管理市場需求」之間找到平衡點，以促進整體房屋市場的健康發展。

結論

        想買房但猶豫不決的人通常分為兩種：一種是「內心動搖但未果」，另一種則「堅信房價過高，認為不應買貴」。新青安的長期貸款和利率補貼，像是點燃第一類人下定決心的引信，但第二類人則因此感到更不滿，認為需求增加導致房價上漲，無法改變現狀而只能在網上抱怨。

 

        在君鑑之前《住宅經濟》的文章中，已多次討論過「房價的漲幅在很大程度上與貨幣問題有關」（註2），所以，大家真的都是買不起房嗎？還是只是沒有認清事實與想清楚？蛋黃區的新屋價實際上是給那些已經擁有相當資產的人購買的。對於希望實現購房夢想的人來說，必須正視現實。如果負擔不起城市的房價，可以考慮在郊區或者遠離市中心的地方購屋，那裡的房價通常會更為合理，更容易負擔得起。

 

 

═══════════════════════

註1.〈Is your rent ever going to fall? ── Too often politicians tout awful solutions for helping tenants〉（你的房租會下降嗎？──政客經常鼓吹幫助租戶的糟糕解決方案），《經濟學人》（The Economist）2024年5月29日。詳請見：https://reurl.cc/NQdbbx  （★下附全文圖檔）

註2.●〈貨幣真正的價值並不是在「帳面數字」？兼論新青安之現象〉，詳請見：https://reurl.cc/EjlgQa

●〈普通人財富自由的機會 ── 房子是股份化的土地〉，詳請見：https://reurl.cc/r9G3kE

●〈房屋貸款太多會引發台灣金融危機嗎？〉，詳請見：https://reurl.cc/RqGLDn

●〈充滿「貨幣幻覺」的「實質負利率」時代（內含「★ 台灣30年的M2觀察表」）〉，詳請見：https://reurl.cc/5vWDEy