2024年第一季過去，台灣房價呈現驚人漲幅，最新房價指數，如「政大永慶房價指數」（註1）、「信義房價指數」（註2）、「清華安富房價指數」（註3）及「內政部住宅價格指數」（註4）皆創下歷史新高。

 

    尤其自去年新青安房貸政策推出以來，從2023年第4季即明顯見漲幅。「政大永慶房價指數」以台灣最近一波房地產價格開始走揚的2020年作為起點，自2020年Q1至2024Q1，四年多來全台房價上漲高達46.1%。細看至七都的房價指數，除台北和新北漲幅較低，分別為27.7%和32.2%之外，其他桃園、新竹縣市、台中、台南和高雄的房價指數，在四年多來都有50%以上的漲幅。（註5）

    在這樣的市場背景下，可明顯見到的是，「房貸期的增長」的確是讓更多人願意上車買房了，畢竟「擁有一個屬於自己的房子」，是絕大多數人的夢想。

 

    以2024年目前調息後的房貸利率約近2.2%為平均基準，故我們做了最新的「2024年房貸試算表格」，讓您可以一張圖輕鬆估算欲購買房屋總價的自備款、貸款年限和可負擔房貸與所得等大致的數字，快速了然。下表我們舉例「1,200萬」、「1,400萬」、「1,600萬」和「1,800萬」四種房屋價格，以貸款八成，「利率2.2% 本息平均攤還」計法，以及房屋貸款金額以「不超過家庭年收入總數的2/5 （40%）」來計算：

由上可以看到房屋價格所對應的頭期款、自備款，以及貸款20年和30年各自的月繳與年繳金額，並以此評估適合購買的家庭年收入總數為何。以此表格來看，如欲購買1,200萬的房子，貸款八成，那麼自備款就是240萬，貸款960萬，分30年本息均攤，那麼每個月要繳3.6萬左右，一年需要繳的房貸就大概是43萬，那麼夫妻的家庭年收入總數最好要達到108萬堪可負擔，也就是房貸金額大概佔家庭總收入的四成。

    再舉例來說，假設家庭總年收可穩定達到125萬左右，那麼就能購買1,400萬的房子；換而言之，年繳50萬左右，即可購買1,400萬的房子。

    也可換一種方式來評估，如果我每個月的還款能力有4.9萬，那麼我就能購買1,600萬的房子。

    如果夫妻二人年收入加起來超過165萬，且有共同想要置產的心，亦可以考慮1,800萬預算的房子。

　　這個表當然還是要依照每個人的月收年收、金錢用度、生活習慣與還款能力等去評估自己的房屋購買力，畢竟每個人的生活方式不太一樣，耐受度和人生規劃也不大相同；因此除了此參考表格之外，也必須再加入生活其他支出考量後，就能夠更明白自己適合買哪個價格區間的房子喔。
 

    買房給人帶來了獨特的安全感

 

    擁有一處屬於自己的住所，它可以為你遮風擋雨，意味著穩定和自主的避風港。且它不僅是一個房子，更是一個家，是情感和回憶的寄託。有了自己的房子，你也可以安心地專注事業、追求夢想，而不必擔心租房的不確定性和限制。買房同時也是一種投資，是對未來的一種保障，它代表著穩健和成長，是為了自己和家人的福祉而做出的責任和承諾。無論外界如何變化，這份安全感都會伴隨著你，給予你力量和信心面對生活的挑戰。

 

    現在的貨幣貶值速度實在太驚人了！房價漲幅已經讓人夠訝異了，但貨幣貶值速度其實比房價漲幅更為險峻。為了保值住當下的購買力，也有自我的居住需求，現在，就讓我們一起來看看房貸試算表吧！

 

 

 

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註1. 國立政治大學不動產研究中心：https://rer.nccu.edu.tw/ ；政大永慶房價指標：https://knowhow.yungching.com.tw/article/3647

註2. 信義房價指數：https://www.sinyinews.com.tw/quarterly

註3. 清華安富房價指數：https://aife.site.nthu.edu.tw/

註4. 內政部住宅價格指數：https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0106.aspx

註5.〈政大永慶房價指數:產學合作新指標，即時掌握房價趨勢〉： https://knowhow.yungching.com.tw/article/3647