根據台灣的M2/GDP數據，過去32年的貨幣相對於GDP每年約貶值3.5%。（M2/GDP理應接近一個常數；若不是一個常數，它的增加量就約略等於貨幣相對於GDP的貶值速度）
    1997年亞洲金融風暴，當時M2相對於GDP的瞬間貶值速度每年約5.5%。
    2008年全球金融危機，那時M2相對於GDP的瞬間貶值速度每年約7.6%。

    直至2018年的Covid-19席捲全球，對全球經濟造成了前所未有的挑戰，則M2相對於GDP的瞬間貶值速度來到每年約9%。
 

    結論就是，長期看台灣的貨幣貶值就是3.5% （此以30年數據來看）

 

    每年的貨幣貶值3.5%，則許多東西的價差都可以計算得出來，無論是凍漲的、難漲的薪資，或者是易漲、高漲的物價和房價……而我們能做的就只有理性地觀察與計算在這些數字之間，想想如何讓自己取得一個比較平衡的生活與決勝的機會……。

    如上圖所示，台灣這30年來的GDP，M2（貨幣存量）與M2/GDP之關係。我們發現1990-2022年的GDP成長了5倍，但M2（貨幣存量）的增量則是9.27倍。也就是M2增量遠大於GDP增量（貨幣的數量變多，鈔票越印越多，則購買力能不下降嗎？物價、房價能不變貴嗎？資產價格會不提高嗎？……）。

 

★ 通膨世代，誰最痛苦？

    通膨世代哪個族群最痛苦？沒有資產的族群最痛苦！因資本利得收益會大幅凌駕勞動利收益。

 

    想想，當某人貸款一千萬的同時，社會上就憑空多了一千萬，但土地和房屋卻是有限的。要認清現代貨幣理論，其實就是明白現代金融猶如龐氏騙局，債務增加就等同貨幣的增量，因為借貸的同時就是在印鈔（創造金錢），「多餘的貨幣追逐有限的資產」，故貨幣長期來看就是在貶值。最吃虧和痛苦的是只緊握工作與現金的人。

 

★ 貨幣與房價是成正比相關的

    每年既然超發貨幣數量，而這些貨幣又持續流通而不消失，那麼「房價有可能會跌嗎？」還是這些超發的貨幣進一步提升了「房價」！

 

    貨幣量與房價是成正比相關的。只能租房子的人當然永遠只能任人宰割。當探討資本起源時，可知最早的資本往往來自於土地，我們無法選擇出身，抱怨不公平也無意義，自由資本世界並非共產國家，貧富不均是為公平。

 

    如同經濟學上的機會成本，經濟都是由等價交換而來。世界上多的是聰明卻更努力的人，猶如有錢卻自律節省的人，一切都是由犧牲現有水平 ，先苦後甘規劃未來的生活，「把錢放在資產而不是消費」。
 

    貧富差距無法改變，資產增值是實現財富的主要途徑。出身在現代的我們，如果不是土地的繼承者，也還是有機會翻轉改變：從「買房」開始，再「資產分解」。

 

 

★ 長輩沒有財產傳給你，如何靠自己變成小地主？

    常人難以輕易創立公司，但實際上，房子本身就是一家股份化的公司。當你購買一棟房子，你就成為土地的小股東，也同時是一個擁有房產的小地主。在現代，「房子」已成為我們進入地主階級的起點。

    房地產投資實際上就是一種股份投資，只不過你持有的是實體房屋，而不是公司的股票。這種投資方式允許你參與房地產市場，並分享市場的增值和租金收益。這使得普通人有機會以相對較低的風險參與投資，成為資產的持有者。
 

    通過購房，你在房地產市場上建立了自己的位置，這是一個現代地主的基石。你的投資不僅僅是一個居住空間，更是一個資產，一個未來可以帶來穩定收益的資產。隨著房地產市場的增長，你的資產價值也可能隨之上升。

    然而，這並不是說房地產投資毫無風險。市場波動、租客問題以及維護成本都是需要面對的挑戰。然而，與創立公司相比，通過購房參與房地產市場的門檻相對較低。

    在這個意義上，「房子」確實成為了現代進入地主階級的初級門檻。它為普通人提供了機會，使他們能夠參與投資，分享市場的回報，並在資產管理方面逐漸成長。然而，就像所有投資一樣，需要謹慎的計劃、持續的學習和適當的風險管理。

 

    最後請切記，買房務必尋找「信用良好的好建設」與「品質可靠的好產品」。當個善用優勢的人，把自己放在效能最好的條件中。