（君鑑《山水晨光》電梯公寓3房軟裝實景照-公領域）

 

    父母為孩子購置房產，背後往往蘊含著一種深刻而長遠的思考。這種舉措並非僅為了即時的居住需求，更是基於對「未來的擔憂」與對「資產保值的考量」，因擔心房價的上漲可能使得未來的置產變得更加困難。大家都知道，買房問題是一件引人頭痛的大事，總是希望孩子出社會之後，不要為了住房的問題而煩惱！有智慧的父母，就會儘早規劃購置房產，待孩子日後大時，或成家分家時已萬事俱備，讓孩子在未來自然就擁有一個穩固的經濟基礎，並且可以專心地投入自己的志業！

    這樣的置產觀念反映出了「家庭對於財務規劃和資產保值的長遠考慮」，不僅是對「孩子未來的照顧」，也代表著「父母的愛與關心」。事先為孩子打下穩健的生活基礎，使其能夠面對未來的挑戰和機遇。君鑑過往在和美推出了《山水一品》、《和美豐華》等多期作品，今年也正推出全新首購型與換屋置產型的電梯華廈產品《山水晴光》，以下幫大家試算其房貸作為參考唷：

 

    由以上表格，如以《山水晴光》3房1車總價948萬的價格來試算，可以計算出房屋頭期款如自備20%就是190萬，貸款80%就是758萬，則以目前的利率，以2.1%高標來計算，則月繳約2.8萬，年繳34萬，換算一年的家庭總收入需要至少有85萬才適合購買！

 

    值得注意的是，現在政府推出了新版的「青年安心成家房貸」專案，新制將貸款額度提升至1000萬，年限增長為40年，寬限期5年，並補貼利率，補貼後為1.775%，如用上述例子條件套入計算，則：前5年寬限期月繳房貸金額為1.1萬左右，5年寬限期之後則是月繳2.4萬左右，前5年一年需準備12萬，後面則年繳29萬；在這個條件下所適合的家庭年收入部分則是需要60萬左右即可喔！

 

    其實，買房置產有兩點需要釐清楚：

 

（1）「自住房」永遠與「房屋價格漲跌無關」！

（2）房屋價格永遠都是「當下買覺得最貴」！

 

    這兩點請大家試著想想是否如此？首先，我們每個人都需要一間房子居住，當住在裡頭時，無論它是一間從300萬漲到600萬或從1000萬漲到1600萬，都與你何干呢？如果你要賣掉，賺得了現在的價差，但你同樣要為自己的居住問題再找一棟房子，可以此時此地你售出的價格如此，那麼現在買的價格又會是怎麼樣的呢？難道別人會便宜賣你嗎？還是更大的機率是你需要花更多的錢再去新屋呢？這些問題都不需要辯論，只需要平心靜氣同理體會即可喔！

 

    新建案通常都會隨著新增法規與成本和通膨等因素而價格越來越高，或者將空間壓縮，居住坪數越來越小。這樣的情況下，如要換房，真的「划算」嗎？真的有「賺」到嗎？即便你賣出了自住屋賺了500萬，但同一地點新買的房子總價卻多出了400萬，這樣真的「賺」了嗎？因此人們若只擁有一間「自住房」，真的要想清楚房屋的「價格漲跌」與自己的財富有「連動關係與影響」嗎？

 

    再來看看第二點，常言樂透為何難中？因為幸運兒少有！如果是這樣的話，實事求是，我們又怎能指望自己能買到「便宜的房子」呢？請回想，你過去覺得的無數個的便宜房子，是否都是經過一段時空之後，你才覺得它便宜呢？我們就是活在一個通膨的時代裡頭，所有東西在「當下」一定是與「貴」劃上等號！！所有的「便宜」，也都是當時間過去了，回顧時比較，才能感受到「所謂的便宜」！因此，這種比較，並「不是在同一個時空」裡成立的！

 

　　隨手舉例周遭的例子俯拾即是，數年前好昂貴的「天花板價格」，卻變成如今的「地板價」！早知如此，那你何不早買呢？如果你是還沒買過房子的年輕人或許較無法理解，但相信只要是買過房的人，一定能感同身受，「以前、當時」與「現在、如今」的「名目價格」之差異有多大！？而這樣的「實際價格」，是「無法被推翻」的！因為這是「市場機制」所自然產生的。如果只有你反對，也不會有任何人理會的，這就是現實的「社會現象」（也是真相）。

（君鑑《山水晨光》電梯公寓3房軟裝實景照-私領域）

 

    通膨世代哪個族群最痛苦？沒有資產的族群最痛苦！因資本利得收益會大幅凌駕勞動利收益。早日入手不僅能避免虧損，還能在貨幣貶值中受益。這一代人避免貨幣貶值，又可替下一代提早投資置產，至少在孩子的未來住居上是不需擔憂的（因為你幫他提早擔憂了，而且你幫他【提前購買了當下『貴』的=日後『便宜』的資產】），無論之後成屋，或孩子長大以後是住新的房子，或者賣掉再換房，至少都是「第2間」以上的資產可以配置（而非原先僅有自住房，自己住著，資產沒分解，永遠動彈不得）。早買房是謹慎的理財選擇，房事處理好，你與你的家人、孩子，都可以把精氣神放在其他事業能力的增長上，為自己和家人營造更美好的未來。