彰化市是彰化縣的政府機關所在處，並擁有各項豐富的生活機能等，在教育方面，同時有縣內高中第一志願與彰化國立師範大學，以及醫學中心等級的彰化基督教醫院。（台中市有榮總、中國醫和中山醫三間醫學中心，有彰基的彰化市則為緊鄰台中的北彰化區域；但從南彰化整個往南至雲林和嘉義，直到台南以前都沒有醫學中心。）

 

      在交通上，彰化市連結台中市，10-25分鐘便可到達台中市的西屯、南屯，新光三越、大遠百、秀泰生活廣場與美式大賣場等。未來幾年彰化市除了已動工的中友百貨之外，還臨近全國最大的百貨──台中高鐵特區的娛樂購物城。

 

　　綜觀整個彰化地區發展的資源重點為「北彰化市，南員林市」，因此這兩處也是近年推出最多新建案的地區。但彰化市的人口為員林市的兩倍，市內也有許多公務員、教職員、老師和醫師等龐大穩定的工作群，也是「最適合買房自住的穩定剛需族群」。

 

　　彰化市的土地已稀缺，土地價格也十分高昂，故若要建設可負擔的平價透天產品幾乎不可能，就目前觀察可見，彰化市逐漸推起公寓大樓產品。（彰化市的大樓華廈有年代斷層：一批為20年前921之前建築的，一批則為近5年的新樓。）

 

      近年來，市場經歷了疫情、缺工缺料、原物料大漲、薪資成長、物價通膨、房市熱潮、政策打炒房等事件，使得房市價格變動極大，但大致為逐步往上攀升。平心而論，房地產的價格都是隨著區域擴散而呈現「蛋黃、蛋白、蛋殼」走勢……。彰化市就在台中市區旁，有國道一號、74號快速道，和彰化火車站，尤其隔壁站即為高鐵烏日，擁有火車、捷運與高鐵三鐵共構的交通優勢。由此可知，彰化市與台中市除了門牌劃分上為不同縣市別之外，在地理交通上實處於「副都心」的重要位置。

 

 

　　以下為彰化市已知的未來大樓推案。如圖所示：

 

      以上，調查其多數的購地價格和建築成本，應能約略推估其日後開賣價格範圍之底限，畢竟賠錢的生意沒有人會做，但居住的需求永遠都有。往往我們覺得一個地區昂貴，但當真正到市場轉一圈，多鑑賞、多比較，便能夠清楚了解到市場現在的實際行情，而非人云亦云。比如，可從台中市的南區、南屯區、烏日等處看過來，確實可見連鄰近彰化市的烏日區，新建案價格都是一坪40萬起跳，只有極少數沒有聽過或沒有建過屋的小品牌是30多萬（這類小資本額的預售屋怕有爛尾樓疑慮）。

 

　　買房是人生大事，錢總是要花在刀口上，我們可以看看目前同樣在彰化市區新建案的價格比較，詳加了解不同類型的「電梯公寓產品」何者是屬於自己適合購買的。比如「低公設」的細節差在哪裡？

    彰化市，目前的新建案之實價登錄為34.5萬/坪；由以上的表格可見「三房」的坪數與價格區間；以及在公設、管理與保固間的差異。這其中並沒有孰優孰劣，僅取決於消費者自由選擇的問題。

 

    只是，房市新聞總時不時出現關於房屋「實坪制」的討論，肇因於現在的新大樓（華廈）的公設比總是太高，使得許多消費者覺得花了好幾百萬買了「不屬於自家室內的空間坪數」，為此感到心疼。而公寓大樓又是現代人負擔得起的主要居住模式，但動輒上千萬的房屋總價裡有數百萬是花在購買公設上頭；此外，還需考慮日後聘請24小時物業管理的社區管理費等，實在讓屬於「節儉買房」和「精打細算」類型的消費者吃不消。因此如果您是屬於希望買房的錢儘量都能花在自己購買的房屋空間的類型，那麼「低公設比的長期保固電梯公寓」絕對是您現在與未來最實際的選擇。

 

 

 

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