之前一般對於買房房貸負擔比重都會建議不要超過家庭總收入的三分之一（註1），但近年鑑於房價的漲幅程度，在日常生活花費還算可行的狀態下，房貸佔比通常提升到抓四成左右，才更能購得自己想要的房子。
對現在大環境的剛性購屋族群而言，也是以30年本息攤還的比例居多，主要就是減輕每個月的負擔，雖然30年的總繳利息比20年來得高，但至少是讓每個月的生活現金流較為寬鬆；這樣並不是債債相疊的概念，而是讓人不浪費寶貴的生命時間，提早擁有自己的房產，同時也能提高財富槓桿的能力，房子除了自居的自由之外，在貨幣每年的通膨貶值下，也可以隨著時間得到保值與增長（註2），更加保障自己的人生。
我們以現行調息之後的條件（註3），幫大家概估您的房屋購買力。
下表我們舉例「1,000萬、1,500萬和1,900萬」三種房屋價格，以貸款八成，「利率1.6%本息平均攤還」計法，以及房屋貸款金額以「不超過家庭年收入總數的2/5 (40%)」來計算：
由上可以看到房屋價格所對應的頭期款、自備款，以及貸款20年和30年各自的月繳與年繳金額，並以此評估適合購買的家庭年收入總數為何。
以此表格來看，如欲購買1,500萬的房子，貸款八成，那麼自備款就是300萬，貸款1,200萬，分30年本息均攤，那麼每個月要繳4.2萬左右，一年需要繳的房貸就大概是50萬，那麼夫妻的家庭年收入總數最好要達到126萬，也就是房貸金額大概佔家庭總收入的四成。
再舉例來說，假設我如果家庭總年收可穩定達到84萬左右，那麼就能購買1,000萬的房子；如果家庭總年收有100萬左右，相同條件推估下，那麼就可購買1,200萬的房子。
也可換一種方式來評估，如果我每個月的還款能力有5.5萬，那麼我就能購買1,900萬的房子。
這個表也可以依您們的月收、年收、或還款能力等去評估自己的房屋購買力，當然每個人的生活方式不太一樣，耐受度和人生規劃也不大相同，因此除了此參考表格之外，再加入生活其他支出考量後，就能夠更明白自己適合買哪個價格區間的房子。
以1,000萬的房子來說，如此計算則月繳2萬8，這個金額大約等同於現在基本的家庭房屋月租金，若是如此，那麼您們就可以開始準備購屋計畫了。
其實，每個人都是一樣的，最難的總是那個自備款（註4），但如果真心有買房的夢想，那麼就要做好自己的購屋儲蓄計畫（註5），有些人也許靠家人協助，那麼更可縮短準備時間。重點還是，要將抽象的夢想，擬訂出確實的目標並計畫時程，一步一履，有一有二，有數字增長，有真切的實感，慢慢累積，房子就不在只是紙上圖面，而是全家人真正的溫暖窩、避風港。
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註1. 會有買房的念頭，代表對未來有一定的構想和預劃，第一步不是看房價高低，而是先求目前能負擔的物件，未來再以越換越好的目標努力打拚，「不動產是透過時間來增值或存錢的工具」，買房前應先評估自己負擔貸款的能力。請詳參：〈把自己的人生算一算：我所能負擔的房產與房貸（含房貸試算表）〉(KR055)：https://reurl.cc/OArg19
註2. 繳房貸其實就是存錢，存給未來自己的錢。此篇文章係以目前房地產現況持平而論「房價漲幅之下的貧富差距為何會越來越大？」並且舉出實例說明，以協助讀者理解。當我們面臨「一個重大的選擇問題，如買房」所能思考的面向與綜合評估等，而這些實際的計算其實都與我們的整體人生息息相關！請詳參：〈房價漲幅之下的貧富差距為何越拉越大？（含「資產差距」試算）〉 (KR097)：https://reurl.cc/Er6y0g
註3. 有些人的工作收入，可能每個月不一樣，也許是得加上不定期獎金或年終等才為一完整年所得，那麼只看月收入會教難評估，但若有「年收入總數」房貸試算，則清楚明瞭。請詳參：〈我的年收入能買多少錢的房子？（含房貸試算表2.0）〉(KR087)：https://reurl.cc/d2yA6g
註4. 買房子對一般受薪階層來說，可能是一條漫漫長路，需要長期規劃。購屋計畫如何制定呢？首先要考慮到「頭期款的籌措」！頭期款怎麼來呢？本文設計「5-15年存款300萬計畫」提供參考。買房最困難的階段就是「從沒有房子到人生第一棟房子」，重點不在於你賺的錢有多少，而是你能夠存下來的錢有多少。究竟對於過去、現在和未來，如何規劃分配金錢的去向？請詳參：〈購屋時期的儲蓄方法（含支出預算表）〉(KR094)：https://reurl.cc/g2634L
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註5. 好想買房，但沒有頭期款怎麼辦？月薪看似不錯，但總存不了錢怎麼辦？你知道自身的收入其實可以存下多少錢嗎？存下來的錢可以買多少預算的房子呢？如何實現買房，如何檢視自己的收支與儲蓄，如何存款才是正確方式？請詳參：〈購屋時期的儲蓄方法（含支出預算表）〉(KR075)：https://reurl.cc/o1y6y5
● 住宅經濟影音版：https://reurl.cc/e3MQ8j
